ビジネスモデル
北海道の暮らしを、
もっと安心・もっと快適に。
北海道分譲マンション管理件数ナンバーワンのMMSのビジネスモデルを紹介します。
どんな仕事？地域のマンションに、ずっと寄り添う。
エムエムエスマンションマネジメントサービス株式会社（MMS）は、北海道札幌市に本社を構える不動産管理の総合企業です。分譲マンションを中心に、建物の維持管理を通じて「安心して暮らせる環境づくり」を地域に根ざして提供してきました。設立から約40年。今では北海道内における分譲マンション管理のシェアNo.1企業として、約50,000戸（うち総合管理物件は約37,000戸）を超える管理実績を誇ります。「お客様の目線」に立ったサービスを追求し続けてきた私たちは、札幌市内を中心に、揺るぎない信頼を築いています。
強さの秘密は三位一体構造なぜMMSが北海道No.1になれたのか？
管理員派遣・清掃・会計処理など、業務の多くを外注せず自社スタッフが対応。コストを抑えつつ、高品質なサービスを安定的に提供する体制を築いています。
親会社を持たない独立系企業であることにより、マンションごと・地域ごとに最適な提案が可能。管理組合やオーナーに対して公平な立場からサポートを行っています。
北海道の環境を知り尽くしたスタッフが、積雪・寒冷地特有の設備にもきめ細かく対応。地域に特化したノウハウと人間関係が、他にはない「安心」を実現しています。
3つの柱で街と暮らしを支えるMMSのサービス構造
当社は以下の3つの事業領域を中心にサービスを展開しています。
マンション管理事業（賃貸・分譲）
- 管理組合の運営サポート
- 設備管理、清掃、24時間緊急対応（札幌近郊限定）など
- 賃借人・所有者との円滑な関係構築のためのルール作り
- 賃貸マンションの家賃管理、入退去手続、修繕対応
- 賃貸マンションのオーナー資産の維持・向上を目的とした運用支援
施設管理事業
- ビル・公共施設の設備管理、清掃などの維持管理
- 重要文化財の設備保全、維持管理、歴史的建造物としての認知度向上に向けた取り組み
建物保全・コンサルティング事業
- 長期修繕計画の作成
- 大規模修繕工事の監理・診断
- 老朽化物件のバリューアップ提案
これらの三本柱は単独ではなく連動し合い、建物のライフサイクル全体に関与できる総合的なサポート体制を作り出しています。
業界分析競合との違いを比べてみる
参入障壁の高さなぜ競合が簡単に入ってこれないのか？
北海道市場においてMMSが競合不在に近い状態を保っているのは、いくつかの要因があります。
事実としての障壁
- 北海道の寒冷地特有の建物知識や運用ノウハウが必要
- 地元の管理組合・施工業者との関係性が重要
- 清掃や設備保守も内製化しており、外部からの模倣が困難
No.1であり続けるために
地元に選ばれ続ける理由があります。
私たちが地域で圧倒的な実績を築けたのは、
目の前の仕事をこなすだけではなく、
創業当初から「地元との信頼関係」を
大切にしてきたからです。
創業者が築いたつながりと、
寒冷地で磨かれた対応力。
この2つが、MMSの基盤を支えています。
また、設計から施工まで自社で手がける
「自前主義」により、
高品質な管理を、適正なコストで提供できる
体制を整えています。
さらに、公営住宅など地域密着の案件を
多く手がけてきた実績が、
地元の皆さまからの厚い信頼に
つながっています。
こうした積み重ねこそが、
私たちが「選ばれ続ける理由」です。
